LE LOGEMENT, MODE DE EMPLOI
Le marché de la location
devenu difficile
même pour les Français. Les
locations (vides
ou meublés) se font le plus
souvent dans des
agences immobilières qui
servent
d'intermédiaire entre les propriétaires
et les
locataires. On peut également traiter
directement avec
un propriétaire, en s'assurant
que toutes les
formalités sont bien respectées.
Louer un logement
avec un contrat de
location implique
la présentation de justificatifs
de revenus.
L'agence ou le propriétaire vous
demandent
fréquemment la caution d'un tiers,
c'est-à-dire
l'engagement d'une personne à
payer le loyer et
les charges en cas de
défaillance de
votre part.
Les revenus réguliers
Les revenus réguliers
exigés doivent
atteindre, en général, quatre fois
le prix du loyer.
Le recours à une agence immobilière
suppose de payer,
au moment de la signature du bail,
des frais
d'agence. Ces frais représentent de 2,5 % à
10 % du montant du
loyer annuel hors charges.
Les charges comprennent
l'entretien des parties
communes, l'enlèvement des
ordures, l'eau et le
chauffage dans certains
cas.
Lors de la
location,il est obligatoire de souscrire
une police
d'assurance soit auprès d'une
mutuelle
étudiante,soit auprès d'une compagnie
de votre choix.
Les loyers
parisiens sont, en moyenne, 50 %
plus chers qu'en
province. Mais la hausse des
loyers à Paris
s'est stabilisée depuis quelques
années. Il faut
prévoir un loyer de 300€ à 400€
par mois pour une
chambre et de 450€ à 650€
pour un studio
dans Paris et sa région. Le niveau
des loyers au m2
demeure deux fois
plus élevé
à Paris et sa
proche banlieue qu'en province.
Le loyer moyen
mensuel pratiqué pour
l'ensemble du
parc locatif privé est de 13,60 €/m2
à Paris,10,85
€/m2
en proche
banlieue et 6,16 €/m2
en province.
Trouver une chambre
ou un studio meublé
sans la caution
de ses parents est souvent
difficile pour un
étudiant, a fortiori pour un
étudiant étranger.
Dans la région
parisienne et surtout à Paris,
le problème du
logement atteint de telles
proportions qu’il
est recommandé de choisir
plutôt des villes
universitaires de province si
l’on ne dispose
pas de contact sur place ou de
perspective de
logement avant le départ.
Les réseaux étudiants
Les étudiants
disposent de réseaux particuliers
de recherche de
logements meublés. Nous
avons détaillé
dans la partie précédente les
services logement
des CROUS (Centres régionaux
des Œuvres
universitaires et scolaires). Ils
gèrent des
chambres et studios en résidences
universitaires et
des appartements HLM à des
prix modérés.
Les CROUS
disposent d’un fichier d’offres
de logements des
particuliers (voir p. 71).
C’est d’abord à
eux qu’il faut avoir recours.
Assurance logement
Le locataire doit
souscrire une assurance
multirisque
habitation ;une clause d’assurance
obligatoire est généralement
prévue au contrat
de location.Les
mutuelles étudiantes proposent
des assurances
multirisques habitation à des
tarifs
intéressants. Dans tous les cas, il faut lire
attentivement le
contrat car,selon les mutuelles,
les risques
couverts ne sont pas les mêmes.
Comment trouver une offre de location ?
Certaines
associations étudiantes recueillent
des offres de
particuliers pour leurs adhérents.
A Paris, les
étudiants peuvent, moyennant une
cotisation de
21€,
consulter des offres via l’adresse de l’UNEL :
Union Nationale
des Etudiants Locataires
21, rue du Val de
Grâce - 75005 Paris
Tél : 01 40 46 86
73.
En province,
certains Centres d’information
et de
documentation jeunesse (CIDJ) diffusent
des annonces de
logement sur leurs panneaux
d’affichage (voir
Adresses utiles, p. 182).
Attention à
certaines agences spécialisées
dans le logement
pour étudiants qui ouvrent
des listes
d’offres après perception d’une
somme
forfaitaire.
Enfin, les
réseaux d’amitiés et le système du
bouche à oreille
restent de bons moyens de
trouver une
chambre, un studio ou un
Pour les étudiants mariés
Les étudiants
mariés susceptibles de faire venir
leur famille ont
intérêt à venir d’abord seul, à
s’assurer d’un
logement, de revenus suffisants
et des
prestations d’une couverture sociale.
Les chambres d’hôtels
La location au
mois d’une chambre dans
un hôtel est une
solution toujours plus
onéreuse. La
liste des hôtels peut être
communiquée par
le service logement du
CROUS.
Hôte payant en famille
Il est possible
d’être hôte-payant dans une
famille ou de se
loger par une formule “au pair”
(voir Stagiaire
aide familiale, partie 3, p. 76). Des
offres figurent
dans le service d’emplois
temporaires des
CROUS, dans les CIDJ et
auprès de
certaines associations spécialisées.
Les Centres
régionaux des Œuvres universitaires
et scolaires
(CROUS) pourront vous donner,
pour chaque ville
universitaire, les adresses
d’organismes
(associations d’étudiants,mutuelles,
etc.) qui aident
les étudiants à trouver un
logement.
POINT CULTURE
Avant de s’engager, il est
nécessaire de
• le loyer se règle avant
d’occuper le logement
